Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, đồng thời duy trì tỷ lệ lấp đầy ấn tượng và mức giá ổn định.
Thị trường Q1/2025: Những con số đáng chú ý
Trong ba tháng đầu năm 2025, Cushman & Wakefield ghi nhận tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt 1.639.226 m², tăng đáng kể nhờ dự án mới CT Prime Tower cung cấp thêm 5.000 m².
Nguồn cung tăng mạnh nhờ dự án CT Prime Tower
Dự án CT Prime Tower, một tòa nhà văn phòng hiện đại, đã bổ sung 5.000 m² diện tích cho thị trường, đóng góp quan trọng vào việc mở rộng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp.
Tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao
Phân khúc hạng A ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 89,35%, tăng 2,25 điểm phần trăm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ năm 2024. Hạng B cũng không kém cạnh với mức lấp đầy 89,96%, tăng 3,34 điểm phần trăm QoQ và 3,55 điểm YoY. Những con số này phản ánh sức mua mạnh mẽ, đặc biệt từ các doanh nghiệp công nghệ, dược phẩm, ngân hàng và các ngành công nghệ cao.
Giá thuê: Cân bằng giữa tăng trưởng và điều chỉnh
Giá thuê văn phòng hạng A đạt 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7% so với quý trước nhưng giảm 3,7% so với năm 2024, cho thấy chiến lược giá đang hướng tới sự ổn định. Hạng B có mức giá 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1% QoQ và 0,8% YoY, củng cố xu hướng giá ổn định.
Xu hướng thuê: Công nghệ và không gian xanh
Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các không gian làm việc thông minh, bền vững và có chứng chỉ xanh. Nhu cầu từ các ngành công nghệ thông tin, dược phẩm và ngân hàng đang thúc đẩy việc lựa chọn các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh, đáp ứng yêu cầu về môi trường và sức khỏe nhân viên.
Triển vọng 2025‑2027: Cơ hội và thách thức
Theo dự báo, TP.HCM sẽ có thêm gần 114.000 m² nguồn cung trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung chủ yếu tại các khu vực đang phát triển như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Sự gia tăng nguồn cung này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư mở rộng danh mục, nhưng đồng thời đặt ra thách thức về tỷ lệ hấp thụ. Để duy trì lợi thế cạnh tranh, các chủ đầu tư cần tập trung vào thiết kế linh hoạt, không gian xanh và các giải pháp công nghệ thông minh, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách thuê.
Nhìn chung, thị trường văn phòng TP.HCM đang ở ngưỡng cửa của một giai đoạn phát triển bền vững, nơi mà việc cân bằng nguồn cung, lấp đầy và giá thuê sẽ quyết định thành công trong những năm tới.