Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Tĩnh chào đón năm 2026 với những biến động tích cực
Những chính sách mới năm 2026 đã tạo động lực mạnh mẽ, khiến giao dịch bất động sản Hà Tĩnh tăng trưởng đáng chú ý và giá đất trung tâm nhích lên đáng kể.
Giá đất nền tăng và khối lượng giao dịch bùng nổ
Trong 10 ngày đầu năm, Công ty Bất động sản Đất Sen (phường Thành Sen) đã hoàn tất giao dịch 5 lô đất ở các khu trung tâm như phường Hà Huy Tập và phường Trần Phú. So với cùng kỳ năm ngoái, giá đất nền tại Hà Tĩnh tăng trung bình 20%, dao động từ 20 triệu đến 50 triệu đồng/m² tùy khu vực.
Ông Trương Bá Hải – Giám đốc Đất Sen giải thích: “Từ 01/01/2026 áp dụng bảng giá đất mới, phí chuyển nhượng tăng gấp ba lần, góp phần đẩy giá lên. Thị trường hiện đang hoạt động minh bạch, giá phản ánh giá trị thực, đồng thời các quy định mới về thuế và quy hoạch giảm thiểu đầu cơ ngắn hạn, tạo môi trường đầu tư dài hạn bền vững.”
Chính sách đất đai và thuế mới – Đòn bẩy cho thị trường
Theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ‑CP, từ ngày 06/01, tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất được tăng lên tới 50% giá khởi điểm, đồng thời có hình phạt nghiêm khắc với người trúng đấu giá không nộp tiền. Ngoài ra, Nghị định 357/2025/NQ‑CP sẽ đưa mã định danh bất động sản vào áp dụng từ 01/03/2026, giúp sàng lọc nhà đầu tư không chuyên và hạn chế giao dịch “lướt”.
Bà Lê Thị Nga, người mua lô đất ở xã Cẩm Bình, chia sẻ: “Bảng giá mới và quy định chặt chẽ đã làm nguồn cung được lọc sạch, các lô đất có quy hoạch và hạ tầng đầy đủ ngày càng được ưa chuộng. Thời điểm hiện tại, thị trường đang đi vào quỹ đạo minh bạch, giá phản ánh đúng giá trị thực.”
Thêm vào đó, Luật Xây dựng sửa đổi (có hiệu lực từ 01/07/2026) rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản khởi công nhanh hơn, giảm thiểu các điểm nghẽn pháp lý.
Nhà ở xã hội – Ngọn đèn sáng cho nguồn cung
Đến nay, Hà Tĩnh đang triển khai ba dự án nhà ở xã hội tổng cộng 3.567 căn. Nhiều dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, bước vào giai đoạn thi công và chuẩn bị mở bán, hứa hẹn bổ sung nguồn cung đáng kể trong năm 2026.
Theo lời ông Lê Kinh Hữu – Chỉ huy trưởng Công ty CP Xây dựng Tân Hải Sơn: “Thời tiết thuận lợi đầu năm cho phép chúng tôi huy động tối đa nguồn lực, hiện dự án đã đạt hơn 30% khối lượng công việc, vượt kế hoạch khoảng 1,5 tháng. Chúng tôi sẽ tập trung hoàn thiện phần thô 5 tầng trước Tết Nguyên đán.”
Đồng thời, Nghị định 261/2025/NĐ‑CP mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội cho người lao động, cán bộ công chức và hộ gia đình thu nhập thấp (tổng thu nhập không quá 20 triệu đ/người, 40 triệu đ/cặp vợ chồng). Lãi suất ưu đãi 5,4%/năm qua ngân hàng CSXH giúp giảm áp lực tài chính, tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Triển vọng 2026‑2027: Thị trường bền vững, cơ hội đầu tư hấp dẫn
Với chuỗi chính sách đồng bộ – bảng giá đất mới, tăng tiền đặt trước, mã định danh bất động sản, và Luật Xây dựng sửa đổi – thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang bước vào giai đoạn phát triển dựa trên pháp lý rõ ràng, nguồn cung thực và nhu cầu thật. Những cải cách này không chỉ tạo niềm tin cho nhà đầu tư mà còn giảm thiểu đầu cơ, ổn định mặt bằng giá và đẩy nhanh tiến độ các dự án đủ điều kiện.
Ông Nguyễn Tiến Dũng – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hà Tĩnh nhận định: “Năm 2026 là bước ngoặt quan trọng. Khi thủ tục được rút gọn, cơ chế rõ ràng, các dự án hợp pháp sẽ triển khai nhanh hơn, góp phần bổ sung nguồn cung hợp pháp, hạn chế đầu cơ và đưa thị trường tới mức ổn định, bền vững.”
Phan Trâm