Thị trường bất động sản đang đối mặt với sự giảm tốc
Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn giảm tốc sau thời gian tăng trưởng nóng. Sự giảm quan tâm của nhà đầu tư và người mua đã khiến thị trường chững lại.
Mức độ quan tâm thị trường giảm
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Nguyên nhân giảm nhiệt thị trường tháng 4 một phần đến từ kỳ nghỉ lễ dài.
Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.
Nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Ở thời điểm hiện tại, do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư, nhà riêng, phòng trọ, nhà mặt phố giảm từ 19-22%.
Nguồn cung căn hộ Hà Nội giảm mạnh
Mặt bằng giá cao, nhà đầu tư thận trọng hơn
Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, nhận định sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bắt đầu có dấu hiệu đi ngang, giá ở một số địa phương có dấu hiệu giảm nhẹ, thanh khoản quý đầu năm đang chậm.
Theo ông Chung, “sóng” đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven Hà Nội, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất đẩy mức giá rao bán tăng từ 30% đến 80%.
Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỷ đồng, có thể khai thác tạo dòng tiền. Giao dịch đất thổ cư giảm mạnh trong quý I do phần lớn người mua có tâm lý thận trọng trước mặt bằng giá cao.
Chuyên gia bất động sản Trần Minh nhìn nhận thị trường sẽ tích cực hơn trong 2 quý cuối năm 2025. Phân khúc bất động sản để ở chậm là do thu nhập người dân bị ảnh hưởng trong những năm qua, cùng với đó là mức giá đang quá cao.
Khi phân khúc này chậm lại thì các chủ đầu tư sẽ tìm cách thu hút dòng tiền ở các địa phương khác. Quan sát theo chu kỳ, vị chuyên gia nhận thấy thị trường thường phát triển nóng tại 2 đô thị lớn là Hà Nội, TP.HCM rồi đến các tỉnh công nghiệp/du lịch và quay trở lại các tỉnh lớn sau khoảng 3-4 năm.