Thông tin về việc sáp nhập và đổi tên một số tỉnh thành tại khu vực phía Bắc đã gây xôn xao thị trường bất động sản. Dự kiến, tỉnh Phú Thọ sẽ là tên gọi mới sau khi sáp nhập các tỉnh Hòa Bình, Vĩnh Phúc và Phú Thọ, với trung tâm hành chính chính trị đặt tại thành phố Việt Trì.
Tương tự, tỉnh Hưng Yên sẽ là tên gọi mới sau khi sáp nhập Thái Bình và Hưng Yên, với trung tâm hành chính chính trị đặt tại thành phố Hưng Yên. TP Hải Phòng sẽ là tên gọi mới sau khi sáp nhập Hải Dương và TP Hải Phòng, với trung tâm hành chính chính trị đặt tại TP Hải Phòng hiện nay.
Thị trường bất động sản đang “nóng” lên
Thông tin về các trung tâm hành chính chính trị mới đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại các tỉnh miền Bắc đã tăng trưởng mạnh trong quý I/2025.
Đất nền tại Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21% so với quý I/2023. Chị Hoàng Quyên, môi giới bất động sản tại Phú Thọ, cho biết giá đất tại TP Việt Trì đang tăng mạnh, đặc biệt là tại các phường gần UBND, Đại học Hùng Vương, Bệnh viện Sản Nhi.
Nhà đầu tư đổ về Hải Phòng săn đất
Anh Hưng, môi giới bất động sản tại Thủy Nguyên, Hải Phòng, cho biết khu vực này đang là tâm điểm thị trường, giá tăng nóng trước thông tin trở thành trung tâm hành chính chính trị mới. Giá đất tại các phường Minh Đức, Tam Hưng, Hoa Động, Thiên Hương, Dương Quan tăng hơn 20% kể từ đầu năm 2025.
Đất nền khu tái định cư Bắc Sông Cấm (phường Dương Quan) hiện trên 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 22% chỉ trong một quý. Giá nhà ở thấp tầng tại các dự án ở TP Thủy Nguyên cũng ghi nhận mức giá cao, thậm chí ngang với vùng ven Hà Nội.
Làn sóng tăng giá: Cơ hội và rủi ro
Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, đánh giá việc sáp nhập sẽ có sự chuyển động về tâm lý, nhưng một thời gian sau thị trường sẽ bão hòa. Hải Phòng không phải dân số quá đông mà người mua chủ yếu là một lượng cán bộ, công chức nên sự tăng đột biến về giá sẽ không ổn định.
CEO EZ Property đánh giá việc sáp nhập
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, lưu ý nhà đầu tư cần phân tích bản chất những thông tin về thay đổi quy hoạch, hạ tầng mới, dự án mới, việc sáp nhập tỉnh thành có khả năng thay đổi cục diện cho bất động sản của khu vực đó.
Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cũng cho rằng nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý. Giá trị bất động sản chỉ thực sự được tác động tích cực khi hưởng đòn bẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư.