Từ ngày 1.1.2026, tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động do tính theo bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rằng UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Hằng năm, UBND tỉnh có trách nhiệm quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Theo đó, giá đất của bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất thị trường mà giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể. Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, từ ngày 1.1.2026, với giá đất thị trường sẽ ảnh hưởng đến giá đền bù đất. Giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Như vậy, người dân cần nắm rõ các quy định về giá đất để đảm bảo quyền lợi của mình khi Nhà nước thu hồi đất. Đồng thời, việc áp dụng bảng giá đất mới cũng giúp cho việc tính toán giá đền bù đất được minh bạch và công bằng hơn.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có yêu cầu Chủ tịch UBND phường Yên Dũng khẩn trương giải quyết các khiếu nại của một số công dân liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để triển khai Dự án khu công nghiệp Yên Lư. Các vấn đề này đã được đặt ra trong phiên tiếp công dân định kỳ vào ngày 15/7/2025, sự kiện có sự tham gia của Chủ tịch UBND tỉnh, Thường trực HĐND tỉnh và Đoàn ĐBQH tỉnh.

Dự án khu công nghiệp Yên Lư quy mô lên đến 377 ha, với tổng mức đầu tư gần 2.700 tỷ đồng. Tính đến tháng 5/2025, đã có 359,3 ha đất được giải phóng mặt bằng và hơn 343 ha được chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn một số diện tích đất chưa thể lập phương án bồi thường do nhiều thửa đất không có bờ thửa, ranh giới rõ ràng và một số hộ gia đình không đủ cơ sở để lập phương án bồi thường, hỗ trợ.

Tỉnh Bắc Ninh hiện sở hữu khoảng hơn 30 khu công nghiệp với tổng diện tích lên tới hàng nghìn hecta. Các khu công nghiệp này đã và đang đóng góp lớn vào quy mô kinh tế (GRDP) của tỉnh, giúp Bắc Ninh đứng thứ 5 cả nước về kinh tế. Đặc biệt, các khu công nghiệp ở Bắc Ninh thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư, đặc biệt là vốn FDI. Trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh Bắc Ninh đã thu hút hơn 12 tỷ USD vốn đầu tư quy đổi, đứng thứ 2 toàn quốc về thu hút vốn FDI, chỉ sau thành phố Hà Nội.

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu việc giải quyết các khiếu nại về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các công dân phường Yên Dũng phải được thực hiện gấp, với báo cáo kết quả trước ngày 15/8/2025. Lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giải quyết triệt để các vấn đề liên quan để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và triển khai dự án theo kế hoạch đã đề ra.

Luat Dat dai 2024, co hieu luc tu ngay 1/7, da the hien tinh than cai cach, dua gia dat sat thi truong hon, bao dam quyen loi nguoi bi thu hoi dat. Tuy nhien, Luat Dat dai 2024 cung dang lo ra nhieu bat cap anh huong den nguoi dan, doanh nghiep. De thoa go vuong mac, nhiem vu cap buc la nghien cuu, sua doi de phat huy toi da hieu qua dat dai, som trinh Ban Chap hanh Trung uong cho y kien.

Mot trong nhung diem bat cap la bang gia dat moi da tang cao, khien nguoi dan phai ‘ganh’ khoan tai chinh lon khi chuyen doi muc dich su dung dat. Tai TP.HCM, nhieu xa, phuong co gia dat tang manh, cao gap hang chuc lan so voi bang gia dat cu. Dieu nay khien khong it nguoi dan phai tam ngung chuyen doi muc dich su dung dat tu dat nong nghiep len dat tho cu.

Lanh dao mot tap doan bat dong san tai TP.HCM cho biet bang gia dat tang cao la mot van de lon khi thuc thi luat moi. Dieu nay khien cho ca nguoi dan co nhu cau chuyen doi muc dich su dung dat lan doanh nghiep cung gap kho boi moi chi phi lien quan den dat dai deu tinh vao gia nha.

Ông Đặng Hồng Anh, chu tich Hoi Doanh nhan tre Viet Nam, cho rang su cham tre trong tinh tien su dung dat khong lien quan den nang luc tai chinh hay y chi cua doanh nghiep, ma la do thu tuc hanh chinh keo dai. ‘Đoi voi cac truong hop doanh nghiep bi anh huong do viec cham tre trong cong tac dinh gia va tinh tien su dung dat cua co quan chuc nang, khoan thu bo sung nay can duoc huy bo hoan toan. Tuy nhien de bo khoan thu bo sung nay, ben canh sua doi trong nghi dinh 103, can thiet dieu chinh trong Luat Dat dai boi noi dung nay quy dinh trong dieu 257 cua luat’, ong Anh de xuat.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyen thu truong Bo Tai nguyen va Moi truong, cho rang Luat Dat dai 2024 chua the hien het tinh than nghi quyet 18, dac biet chinh sach tai chinh dat dai qua mo nhat. ‘Sua Luat Dat dai vua roi duoc thuc hien rat cong phu, mat nhieu thoi gian nhung con nhieu diem khong phu hop voi nghi quyet 18 cua Trung uong. Duong nhu luat chi ‘luot qua’ nghi quyet nhung chua phan anh dung tinh than, ban chat nghi quyet. Noi dung nghi quyet dat ra cac dinh huong chinh sach rat dung nhung Luat Dat dai 2024 lai chua the hien duoc’, ong Vo khang dinh.

Chinh phu vua qua da chi ra 4 vuong mac chinh trong chinh sach, phap luat ve dat dai. Do la chinh sach, phap luat ve dat dai chua phu hop voi chu truong to chuc lai chinh quyen dia phuong hai cap, chua dap ung duoc day du yeu cau phat trien cua dat nuoc trong giai doan moi; chinh sach thu hoi dat van phan biet giua du an su dung nguon von dau tu cong va du an su dung nguon von dau tu tu; chinh sach doi moi ve tai chinh dat dai theo tinh than nghi quyet so 18 chua duoc the che hoa day du.

Luat Dat dai 2024 ghi nhan nhieu hieu ung tich cuc. Tai TP.HCM, mot trong nhung diem sang khi thi hanh Luat Dat dai 2024 la khau dinh gia dat duoc khoi thong, doanh nghiep hoan thanh nghia vu tai chinh de du an duoc trien khai va nguoi dan cung duoc cap so hong. Thong ke tu So Nong nghiep va Moi truong TP.HCM cho thay trong sau thang dau nam 2025, tong nguon thu ngan sach uoc dat hon 65.319 ti dong.