bất động sản – Kinhtethegioi.com https://kinhtethegioi.com Trang thông tin kinh tế thế giới Sun, 21 Sep 2025 18:49:44 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.4 https://cloud.linh.pro/kinhtethegioi/2025/08/kinhte-thegioi.svg bất động sản – Kinhtethegioi.com https://kinhtethegioi.com 32 32 Lừa đảo hàng ngàn người mua đất, đối tác chiến lược lớp học làm gì mà ‘mất tích’ https://kinhtethegioi.com/lua-dao-hang-ngan-nguoi-mua-dat-doi-tac-chien-luoc-lop-hoc-lam-gi-ma-mat-tich/ Sun, 21 Sep 2025 18:49:41 +0000 https://kinhtethegioi.com/lua-dao-hang-ngan-nguoi-mua-dat-doi-tac-chien-luoc-lop-hoc-lam-gi-ma-mat-tich/

Trong thời gian gần đây, nhiều người dân đã lên tiếng phản ánh về việc bị lừa đảo qua các cuộc gọi điện thoại, với một số trường hợp thậm chí còn bị mất trắng số tiền lớn. Theo ghi nhận, các đối tượng thực hiện lừa đảo thường sử dụng các số điện thoại lạ, tự xưng là nhân viên của các cơ quan chức năng hoặc tổ chức uy tín để tạo sự tin tưởng ban đầu.

Họ thường đưa ra những lời hứa hẹn hấp dẫn hoặc đe dọa nhằm chiếm được sự tin tưởng của nạn nhân. Sau khi tạo được sự tin tưởng, họ sẽ yêu cầu nạn nhân chuyển tiền vào các tài khoản không rõ ràng. Việc này đã gây ra nhiều lo ngại và ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài sản của người dân.

Các chuyên gia an ninh mạng đã khuyến cáo người dân cần phải cẩn thận và cảnh giác khi nhận được các cuộc gọi từ số lạ. Điều quan trọng là không cung cấp thông tin cá nhân hoặc thực hiện chuyển tiền mà không có sự xác minh kỹ lưỡng. Sự cẩn thận và tỉnh táo của người dân là chìa khóa quan trọng trong việc phòng tránh các vụ lừa đảo qua điện thoại.

Cơ quan chức năng cũng đang tích cực điều tra và triển khai các biện pháp mạnh mẽ để trấn áp các hoạt động lừa đảo này. Mục tiêu là nhằm tạo ra một môi trường an toàn và bảo vệ quyền lợi của người dân. Đồng thời, việc nâng cao nhận thức của cộng đồng về các thủ đoạn lừa đảo cũng là một phần quan trọng trong cuộc chiến chống lại loại hình tội phạm này.

Người dân được khuyến khích tìm hiểu và cập nhật thông tin về các phương thức lừa đảo mới để có thể bảo vệ bản thân một cách hiệu quả. thông qua việc trang bị kiến thức và kỹ năng cần thiết, người dân có thể giảm thiểu rủi ro và góp phần xây dựng một cộng đồng an toàn hơn.

Cơ quan chức năng cũng kêu gọi người dân hỗ trợ bằng cách cung cấp thông tin hoặc báo cáo khi nghi ngờ các hoạt động lừa đảo. Sự hợp tác chặt chẽ giữa người dân và cơ quan chức năng là yếu tố quan trọng trong việc phát hiện và xử lý kịp thời các vụ việc.

Để cập nhật thông tin mới nhất về các biện pháp phòng chống lừa đảo, vui lòng truy cập https://www.mps.gov.vn/ hoặc liên hệ với cơ quan chức năng gần nhất.

Hãy luôn cảnh giác và chia sẻ thông tin với người thân, bạn bè để cùng nhau phòng chống các hoạt động lừa đảo.

]]>
Việt Nam Đổi Mới 2.0: Kỳ vọng tăng tốc đầu tư hạ tầng và bất động sản https://kinhtethegioi.com/viet-nam-doi-moi-2-0-ky-vong-tang-toc-dau-tu-ha-tang-va-bat-dong-san/ Sun, 21 Sep 2025 17:35:26 +0000 https://kinhtethegioi.com/viet-nam-doi-moi-2-0-ky-vong-tang-toc-dau-tu-ha-tang-va-bat-dong-san/

Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới trong quá trình đổi mới, được gọi là Đổi Mới 2.0. Đây là giai đoạn chuyển đổi nhanh chóng từ các tuyên bố chính sách sang kết quả thực tiễn. Quá trình này đã được minh chứng qua việc thông qua 34 luật trong tháng 6 năm 2025 và những cải cách hành chính sâu rộng.

Trong thời gian tới, các chuyên gia kỳ vọng rằng tiến độ giải ngân đầu tư hạ tầng sẽ được đẩy nhanh, đặc biệt trong lĩnh vực giao thông và năng lượng. Bên cạnh đó, lĩnh vực bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ các chính sách mới giúp khai thông các dự án bị đình trệ.

Từ cuối năm 2024, số lượng các bài tuyên bố định hướng và thông tin báo chí từ Chính phủ đã tăng đáng kể, hướng đến những chuyển biến lớn trong khu vực công và tư tại Việt Nam. Những tuyên bố này đã trở thành các chính sách cụ thể vào đầu năm 2025. Thực tế cho thấy đang có sự chuyển biến mạnh mẽ trong tư duy của các nhà hoạch định chính sách, và những kết quả cụ thể đầu tiên từ làn sóng cải cách quyết liệt này đang dần hiện hữu.

Các cải cách hiện nay dựa trên bốn trụ cột chính, bao gồm Nghị quyết 57 (khoa học và công nghệ), Nghị quyết 59 (hội nhập sâu hơn vào các chuỗi cung ứng toàn cầu có giá trị cao), Nghị quyết 66 (xóa bỏ các quy định chồng chéo trước cuối năm 2025 và số hóa một khung pháp lý minh bạch vào năm 2030), và Nghị quyết 68 (khu vực tư nhân trở thành thành ‘động lực quan trọng nhất của nền kinh tế,’ với mục tiêu đạt 2 triệu doanh nghiệp và ít nhất 20 tập đoàn chủ lực quốc gia).

Nghị quyết 68, một trong những nghị quyết thu hút sự quan tâm lớn, đặt mục tiêu phát triển 20 ‘doanh nghiệp quốc gia chủ lực’ và thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ của các doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV). Chính phủ đặt mục tiêu tăng gấp đôi số lượng DNNVV tại Việt Nam, từ 1 triệu lên 2 triệu doanh nghiệp vào năm 2030. Chính phủ Việt Nam đang tích cực hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ và vừa để đạt được mục tiêu này.

Trong tháng 7, các doanh nghiệp khi thực hiện khấu trừ thuế VAT bắt buộc phải cung cấp chứng từ thanh toán điện tử hợp lệ đối với những hóa đơn có giá trị trên 5 triệu đồng. Điều này sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp nhỏ chuyển đổi sang sử dụng nền tảng thanh toán điện tử và hoàn tất thủ tục chứng từ theo quy định pháp lý.

Nhiều biện pháp tương đối quan trọng khác cũng đang được triển khai, bao gồm dự án Đường sắt cao tốc Bắc – Nam trị giá 67 tỷ USD dự kiến khởi công năm 2027, cùng với nỗ lực do Chính phủ dẫn dắt từ tháng 7 năm 2025 nhằm tái khởi động khoảng 2.900 dự án hạ tầng quy mô lớn đang bị đình trệ. Bộ Công Thương đang phối hợp với các bộ, ngành liên quan để triển khai các dự án này.

Nhìn chung, Việt Nam đang đẩy mạnh cải cách và tận dụng cơ hội để bứt phá kinh tế trước khi những thách thức về nhân khẩu học xuất hiện. Với sự quyết liệt của Chính phủ và các cơ quan ban ngành, Việt Nam kỳ vọng sẽ đạt được những kết quả tích cực trong thời gian tới.

]]>
55% người dân sẵn sàng mua bất động sản nếu có yếu tố xanh https://kinhtethegioi.com/55-nguoi-dan-san-sang-mua-bat-dong-san-neu-co-yeu-to-xanh/ Fri, 19 Sep 2025 03:15:01 +0000 https://kinhtethegioi.com/55-nguoi-dan-san-sang-mua-bat-dong-san-neu-co-yeu-to-xanh/

Người mua bất động sản hiện nay đang có xu hướng ưu tiên các yếu tố pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống an toàn. Kết quả khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn cho thấy đa số người tham gia vẫn giữ tâm lý tích cực và nhu cầu thực cao. Cụ thể, 55% người tham gia khảo sát sẵn sàng mua bất động sản, trong khi 6% muốn bán, 11% tìm thuê, 10% cho thuê và 17% chưa có kế hoạch cụ thể.

Những người có nhu cầu mua bất động sản chủ yếu hướng đến mục tiêu an cư, chiếm 64%, còn lại 36% nhằm mục đích đầu tư. Loại hình bất động sản được dự kiến mua nhiều nhất trong 12 tháng tới là căn hộ chung cư và nhà riêng, mỗi loại chiếm tỷ lệ 31%, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%.

Về mức độ sẵn sàng vay để mua nhà, 66% người tham gia cho biết họ sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng, 25% ở mức trung lập và 10% không sẵn sàng vay. Khi lựa chọn sản phẩm bất động sản để ở, người mua đặc biệt quan tâm đến tiện ích, tính pháp lý, chất lượng môi trường sống và tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao. Tương tự, với bất động sản thứ cấp, những yếu tố ưu tiên gồm môi trường xung quanh, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình.

Đáng chú ý, xu hướng bất động sản xanh đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. 64% người được hỏi cho biết họ rất quan tâm đến yếu tố này, trong khi chỉ 5% hoàn toàn không để ý. Các tiêu chí hàng đầu khiến người mua chú ý đến sản phẩm xanh bao gồm khả năng quản lý môi trường, thiết kế bền vững, không gian xanh, khả năng chống ngập và chứng nhận công trình xanh.

Về loại hình đầu tư, 64% người khảo sát ưu tiên thị trường thứ cấp, trong khi 36% hướng đến sản phẩm sơ cấp. Nhóm đầu tư sơ cấp chú trọng đến yếu tố pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), tiện ích (66%) và thiết kế, cảnh quan (47%). Về thời gian nắm giữ bất động sản, 12% chọn đầu tư dưới 1 năm, 39% từ 1-3 năm, 22% từ 3-5 năm và 27% có kế hoạch giữ tài sản trong 5-10 năm.

Liên quan đến chính sách sáp nhập địa giới hành chính, nhiều người kỳ vọng điều này sẽ tác động tích cực đến giá bất động sản. Cụ thể, 53% cho rằng giá sẽ tăng, 37% tin rằng giá sẽ ổn định, còn lại 10% cho rằng có thể giảm. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sau sáp nhập bao gồm phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và vùng mới, gia tăng dân số – nhu cầu nhà ở, tâm lý nhà đầu tư, ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI hoặc dịch chuyển lao động.

Về mức độ sẵn sàng mua bất động sản tại khu vực dự kiến sáp nhập, khảo sát cho thấy tại Hà Nội: 61% đang cân nhắc, 39% đã sẵn sàng mua/đầu tư; các tỉnh miền Bắc khác: 52% cân nhắc, 48% sẵn sàng. Thành phố Hồ Chí Minh: 65% cân nhắc, 35% sẵn sàng; các tỉnh miền Nam khác: 63% cân nhắc, 37% sẵn sàng. Miền Trung: 67% cân nhắc, 33% sẵn sàng mua/đầu tư.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng cũng nhận được sự đánh giá tích cực từ phía người tham gia, với 58% cho rằng có tác động tích cực, 27% trung lập và 15% đánh giá là tiêu cực. Đáng chú ý, nhóm đã lập gia đình và có con thể hiện mức độ sẵn sàng vay cao nhất, chủ yếu lựa chọn vay trong khung 30–70% giá trị bất động sản. Ba loại hình được vay phổ biến là nhà riêng, chung cư và đất nền, phản ánh sự cân bằng giữa mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn.

Riêng đối với chính sách nhà ở xã hội, 31% cho rằng chính sách hiện tại là hợp lý, nhưng vẫn còn 52% đánh giá khó tiếp cận và 17% chưa nắm rõ. Rào cản chính gồm thủ tục mua và vay phức tạp, thông tin thiếu minh bạch, vị trí dự án xa trung tâm.

]]>
Tập đoàn C.E.O đạt lợi nhuận ròng hơn 60 tỷ đồng trong quý 2, tăng 37% https://kinhtethegioi.com/tap-doan-c-e-o-dat-loi-nhuan-rong-hon-60-ty-dong-trong-quy-2-tang-37/ Wed, 17 Sep 2025 05:15:17 +0000 https://kinhtethegioi.com/tap-doan-c-e-o-dat-loi-nhuan-rong-hon-60-ty-dong-trong-quy-2-tang-37/

CTCP Tập đoàn C.E.O (HNX: CEO) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2025, ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng trong nửa đầu năm 2025. Với việc biên lãi gộp cải thiện đáng kể, lãi ròng quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025 của CEO tăng lần lượt 37% và 24% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý 2/2025, doanh thu thuần của CEO đạt 421 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ vào doanh thu từ cung cấp dịch vụ. Tuy nhiên, doanh thu từ kinh doanh bất động sản lại giảm 6%, còn 233 tỷ đồng. Mặc dù doanh thu tăng nhưng giá vốn hàng bán lại giảm 12%, giúp Công ty lãi gộp gần 165 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp của CEO đã tăng từ gần 26% lên 39%.

Không chỉ giá vốn, CEO còn giảm nhiều chi phí khác như chi phí tài chính (giảm 13%), chi phí bán hàng (giảm 46%) và chi phí quản lý (giảm 3%). Nhờ đó, Công ty lãi ròng hơn 60 tỷ đồng trong quý 2/2025, tăng 37% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, lợi nhuận ròng của CEO đạt hơn 99 tỷ đồng, tăng 24%.

So với mục tiêu lãi sau thuế 182 tỷ đồng đề ra cho năm 2025, lợi nhuận sau 6 tháng đầu năm của CEO tương đương mức thực hiện gần 55%. Hiện tại, tổng tài sản của CEO giảm 3% so với đầu năm, về hơn 8.7 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do lượng tiền nắm giữ ngắn hạn giảm 13%, về mức 1.7 ngàn tỷ đồng.

Ngược lại, chi xây dựng cơ bản dở dang của dự án khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbour City tăng 6%, vượt hơn 982 tỷ đồng. Nợ phải trả cũng ghi nhận giảm 12%, còn hơn 2.3 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ số tiền người mua trả trước giảm đến 30%, về mức 570 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dư nợ vay cũng giảm 9%, còn 481 tỷ đồng.

]]>
Bất động sản Bình Dương tăng giá mạnh trước thông tin sáp nhập vào TPHCM https://kinhtethegioi.com/bat-dong-san-binh-duong-tang-gia-manh-truoc-thong-tin-sap-nhap-vao-tphcm/ Mon, 15 Sep 2025 00:00:45 +0000 https://kinhtethegioi.com/bat-dong-san-binh-duong-tang-gia-manh-truoc-thong-tin-sap-nhap-vao-tphcm/

Thị trường bất động sản Bình Dương đang trải qua một quá trình chuyển đổi đáng kể sau khi thông tin về việc sáp nhập vào TPHCM được công bố. Điều này đã dẫn đến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong giá mở bán căn hộ tại tỉnh này, tạo ra một mặt bằng mới. Nhiều dự án bất động sản mới được công bố từ đầu năm đã điều chỉnh giá bán theo từng giai đoạn, thể hiện kỳ vọng mới của các chủ đầu tư về vị thế địa lý – hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của khu vực TPHCM.

Được biết, tại Thuận An, dự án La Pura (trước đâyรู้จัก với tên Astral City) đã chứng kiến mức tăng giá đáng kể, từ 36 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng gần 39-53%. Tương tự, dự án The Gió Riverside tại Dĩ An cũng ghi nhận mức tăng 20%, từ 45-50 triệu đồng/m2 lên 55-65 triệu đồng/m2. Dự án The Emerald 68 hiện đang được chào bán với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2.

Tâm lý của cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đều đang kỳ vọng vào một kịch bản tăng giá mới sau sáp nhập, bởi Bình Dương không còn chỉ là một tỉnh công nghiệp vệ tinh như trước đây. Thay vào đó, tỉnh sẽ được hưởng lợi từ “thương hiệu” của TPHCM về mặt pháp lý, hạ tầng và khả năng thu hút dân cư dài hạn.

So với mặt bằng giá của giai đoạn 2023-2024, giá căn hộ tại Bình Dương đang tiến gần hơn đến ngưỡng giá của khu vực TP. Thủ Đức (cũ), đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông tốt như Dĩ An, Thuận An. Sự chênh lệch giá giữa khu vực Dĩ An và TP. Thủ Đức đang ngày càng thu hẹp khi hạ tầng liên kết như Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Vành đai 3… dần được hoàn thiện.

Việc sáp nhập Bình Dương vào TPHCM không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý mà còn kéo theo kỳ vọng tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Nhiều nhà đầu tư đang xem Bình Dương như một quận mới của TPHCM, dẫn đến giá mở bán lập mặt bằng mới. Ngoài ra, không chỉ điều chỉnh giá bán, các chủ đầu tư còn chủ động đẩy nhanh tiến độ xây dựng và truyền thông để bắt kịp đà tâm lý đón đầu quy hoạch sáp nhập.

Tuy nhiên, đà tăng giá này chưa diễn ra trên toàn bộ địa bàn Bình Dương mà chủ yếu tập trung ở các đô thị lõi giáp TPHCM. Các khu vực như Dĩ An, Thuận An với quỹ đất hạn chế, hạ tầng giao thông tốt và vị trí giáp ranh được hưởng lợi nhiều nhất từ làn sóng tăng giá. Ngược lại, các khu vực xa trung tâm như Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát vẫn còn duy trì giá thấp và giao dịch chậm, phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại đây.

]]>
Bất động sản Sao Việt lãi khủng, tăng trưởng 300% trong 6 tháng đầu năm https://kinhtethegioi.com/bat-dong-san-sao-viet-lai-khung-tang-truong-300-trong-6-thang-dau-nam/ Sun, 14 Sep 2025 21:17:39 +0000 https://kinhtethegioi.com/bat-dong-san-sao-viet-lai-khung-tang-truong-300-trong-6-thang-dau-nam/

Công ty Bất động sản Sao Việt đã đạt được thành công đáng kể trong 6 tháng đầu năm, với 835 giao dịch thành công và doanh số lên đến 1.500 tỷ đồng, tăng 300% so với cùng kỳ năm trước. Thành công này được cho là nhờ sự nỗ lực của 200 nhân viên kinh doanh và toàn thể cán bộ nhân viên công ty trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức.

Sao Việt vinh danh nhân viên xuất sắc trong 6 tháng đầu năm trong chương trình Gala Dinner ngày 13/7, tại Lan Rung Beach Resort. Ảnh:
Sao Việt vinh danh nhân viên xuất sắc trong 6 tháng đầu năm trong chương trình Gala Dinner ngày 13/7, tại Lan Rung Beach Resort. Ảnh:

Đại diện doanh nghiệp cho biết, kết quả trên là kết quả của quá trình điều hành cân bằng giữa mục tiêu kinh doanh rõ ràng và khả năng thích ứng với biến động thị trường. Để duy trì đà tăng trưởng, Sao Việt không chỉ tập trung vào mảng căn hộ hiện hữu mà còn mở rộng quy mô hoạt động sang lĩnh vực nhà phố.

Mới đây, vào đầu tháng 7, công ty đã khai trương văn phòng thứ 4 tại tòa nhà Bcons II (quận Bình Thạnh), với đội ngũ 60 nhân sự sẽ đảm nhiệm kinh doanh giỏ hàng gồm 40 sản phẩm nhà phố thuộc dự án Bcons Eden Park. Dự án này tọa lạc tại khu vực điểm giao giữa đường Bình Thung – Mỹ Phước Tân Vạn (Vành Đai 3) và tuyến Metro số 1 kéo dài.

Về mặt tổ chức, Sao Việt đã có bước điều chỉnh trong bộ máy điều hành khi bổ nhiệm bà Lâm Nguyệt Thanh Ngân, nhân sự trẻ giữ vị trí Tổng giám đốc. Đây là một phần trong chiến lược phát triển đội ngũ kế thừa và tái cấu trúc vận hành theo hướng linh hoạt, hiện đại, phù hợp với xu thế mới của thị trường.

Trong 6 tháng cuối năm, công ty đặt mục tiêu nâng tổng số nhân sự lên 400 người và mở rộng danh mục sản phẩm phân phối lên 2.169 sản phẩm. Kế hoạch này được xây dựng dựa trên nguồn cung ổn định và mối quan hệ hợp tác lâu dài với Tập đoàn Bcons – đối tác chiến lược đã đồng hành cùng Sao Việt trong 7 năm liên tiếp.

Chia sẻ về định hướng phát triển, bà Phạm Thị Phương Thảo, Chủ tịch Hội đồng quản trị Sao Việt, cho biết các quyết sách điều hành luôn được cân nhắc kỹ lưỡng, với mục tiêu đảm bảo sự ổn định cho hoạt động doanh nghiệp và sinh kế của toàn bộ nhân sự.

Trải qua 13 năm hoạt động trong lĩnh vực phân phối bất động sản tại TP HCM, Sao Việt đã tích lũy được kinh nghiệm phân tích thị trường và nhận diện cơ hội. Trong bối cảnh thị trường được kỳ vọng hưởng lợi từ các thay đổi về địa giới hành chính và tốc độ đầu tư hạ tầng, công ty đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để bứt tốc, mở rộng thị phần và nâng cao hiệu quả kinh doanh.

Hiện tại, Sao Việt đang sở hữu hệ thống 4 văn phòng tại các khu vực đắc địa của TP HCM, cùng đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm và mạng lưới đối tác rộng lớn. Thông tin thêm về các hoạt động và dự án của Sao Việt có thể được tìm thấy trên trang web của công ty.

]]>
Giá đất tăng cao: Cần sửa luật Đất đai để tránh ‘nghẽn’ hệ thống https://kinhtethegioi.com/gia-dat-tang-cao-can-sua-luat-dat-dai-de-tranh-nghen-he-thong/ Sat, 13 Sep 2025 23:33:54 +0000 https://kinhtethegioi.com/gia-dat-tang-cao-can-sua-luat-dat-dai-de-tranh-nghen-he-thong/

Giá đất và tiền sử dụng đất đang trở thành vấn đề nóng tại Việt Nam, với nhiều bất cập và phản ánh từ phía người dân và doanh nghiệp. Sức nóng của giá đất, thuế đất đã dẫn đến biến động chính sách liên quan đến lĩnh vực này. Gần đây, Bộ Tài chính đã thay đổi các đề xuất liên quan đến thuế bổ sung, từ 3 phương án xuống còn 2 phương án, và Thủ tướng Chính phủ cũng đã công bố kế hoạch sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Hội thảo thu hút đông đảo doanh nghiệp tham gia vì đây là vấn đề cấp bách
Hội thảo thu hút đông đảo doanh nghiệp tham gia vì đây là vấn đề cấp bách

Bất cập lớn nhất hiện nay là tiền chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở còn cao hơn giá trị của chính mảnh đất đó. Nguyên nhân của tình trạng này là do bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1.1.2026, khiến giá đất tăng cao gấp nhiều lần. Nếu không sửa đổi kịp thời, những bất cập này sẽ lan rộng ra cả nước.

Nhiều ví dụ đã được đưa ra để minh họa cho tình trạng này. Một gia đình ở Hóc Môn, TP.HCM, có ngôi nhà cấp 4 xây năm 2005, nhưng khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ phải đóng gần 1,7 tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất. Một doanh nghiệp khác thuê kho ở Q.4 (cũ) với tiền thuê trả hàng năm là 3,3 tỷ đồng, nhưng đến năm 2023, phải trả tiền thuê lên 7,7 tỷ đồng/năm, và sang tháng 1.2025, phải trả lên hơn 21 tỷ đồng.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận (đứng) phát biểu tại hội thảo
Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận (đứng) phát biểu tại hội thảo

Các chuyên gia và doanh nghiệp đã lên tiếng về vấn đề này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế. TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp bằng 65-70% giá đất ở trong bảng giá đất.

ẢNH: ĐỘC LẬP
ẢNH: ĐỘC LẬP

Trong khi đó, ông Võ Anh Tuấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT), cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới là cần thiết, nhưng cần tránh tăng giá đột biến ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người dân. Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận nhấn mạnh rằng Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này.

ẢNH: ĐỘC LẬP
ẢNH: ĐỘC LẬP

Về vấn đề thu bổ sung tiền sử dụng đất, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ VN, cho rằng khoản thu này thực chất là một khoản tiền lãi hoặc tiền phạt chậm nộp, nhưng không phải lỗi của doanh nghiệp. Ông kiến nghị bỏ hoàn toàn khoản thu bổ sung đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng.

Hội thảo về giá đất, thuế đất do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 22.7 thu hút sự tham gia của các bộ, ngành và doanh nghiệp
Hội thảo về giá đất, thuế đất do Báo Thanh Niên tổ chức sáng 22.7 thu hút sự tham gia của các bộ, ngành và doanh nghiệp

Tương tự, ông Nguyễn Văn Thắng, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, cũng cho rằng khoản thu bổ sung này là gánh nặng cho doanh nghiệp và đề xuất bỏ luôn mức thu bổ sung để tạo đồng thuận toàn xã hội.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận cho hay, Bộ Tài chính đang nghiên cứu và đề xuất các phương án để giải quyết vấn đề này, trong đó có phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Thông tin mới nhất về vấn đề này có thể được tìm thấy trên các trang web: https://…

]]>
Nhiều ý kiến về đề xuất thuế 20% khi chuyển nhượng bất động sản https://kinhtethegioi.com/nhieu-y-kien-ve-de-xuat-thue-20-khi-chuyen-nhuong-bat-dong-san/ Sat, 13 Sep 2025 11:01:24 +0000 https://kinhtethegioi.com/nhieu-y-kien-ve-de-xuat-thue-20-khi-chuyen-nhuong-bat-dong-san/

Đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây ra nhiều lo ngại trong cộng đồng dân cư. Một số người cho rằng cách làm này sẽ không hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ, mà còn đẩy giá nhà lên cao hơn. Một độc giả tên Anhnôngdân bày tỏ: ‘Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng thì cuối cùng giá nhà sẽ được cộng thêm phần thuế đó, đội thêm giá và thiệt cho người mua mà thôi. Cách làm này sẽ không hiệu quả mà còn góp phần đẩy giá nhà lên’

Cùng quan điểm, độc giả Bla Bla phân tích: ‘Nhu cầu cao nhưng toàn là của đầu cơ ôm hàng, người dân có nhu cầu ở thực thì kiếm từng đồng mà dân đầu cơ bỏ tiền cọc rồi lướt sóng ăn chênh cả trăm triệu, cả tỷ đồng. Tôi vẫn cho rằng nên đánh thuế trên số lượng bất động sản sở hữu hoặc đánh thuế trên người mua (người mua miếng đất thứ hai sẽ chịu mức thuế cao hơn khi mua lần đầu)’. Điều này cho thấy một số người dân vẫn chưa đồng tình với đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng và cho rằng cần có cách tiếp cận khác để giải quyết vấn đề đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, một số người dân vẫn lạc quan về hiệu quả của chính sách thuế 20% trên lãi chuyển nhượng. Độc giả TTN cho rằng mục đích là chống đầu cơ thì cần tránh mua đi bán lại trong thời gian ngắn, và đề xuất này đánh vào lợi nhuận là đã giảm thiệt hại cho người mua có mục đích ở nhưng cần tiền phải bán. Điều này cho thấy một số người dân vẫn tin tưởng vào hiệu quả của chính sách thuế 20% nếu được thực hiện đúng cách.

Để việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng đạt hiệu quả tốt nhất, độc giả Tuanhuyen gợi ý một số giải pháp đi kèm: ‘Luật thuế bất động sản rất hay và ý nghĩa, nhằm khắc phục tình trạng đẩy giá nhà lên cao phi lý và đem lại môi trường lành mạnh, cơ hội cho các cá nhân hộ gia đình có nhu cầu chính đáng về chỗ ở. Tuy nhiên, cần làm rõ vấn đề sau: Thứ nhất, nên quy định thống nhất cho phép nhà nước chọn phương án đánh thuế theo nguyên tắc: mức nào cao hơn sẽ được cơ quan thuế áp dụng. Thứ hai, nên có quy định riêng đối với các trường hợp gia đình thừa kế về mức đóng thuế’. Điều này cho thấy cần có một số giải pháp đi kèm để đảm bảo hiệu quả của chính sách thuế 20%.

Bộ Tài chính vừa đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2–10%. Việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản nhằm điều tiết hoạt động đầu cơ, lướt sóng – nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua. Mục tiêu của chính sách thuế 20% là nhằm ngăn chặn đầu cơ và đảm bảo môi trường lành mạnh cho thị trường bất động sản.

]]>
Bất động sản phân hóa mạnh giữa miền Bắc và Nam https://kinhtethegioi.com/bat-dong-san-phan-hoa-manh-giua-mien-bac-va-nam/ Fri, 12 Sep 2025 09:29:43 +0000 https://kinhtethegioi.com/bat-dong-san-phan-hoa-manh-giua-mien-bac-va-nam/

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động, với nhiều thay đổi trong chính sách và quy hoạch. Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư cần phải có một chiến lược rõ ràng và thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định đầu tư. Việc bám sát vào các quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương là điều quan trọng hàng đầu để tránh những rủi ro không đáng có.

Nhà đầu tư nên tránh mua bất động sản dựa trên tin đồn hoặc những thông tin chưa được xác minh. Thay vào đó, họ cần tập trung vào những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, với cơ sở hạ tầng và giao thông thuận tiện. Những khu vực có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ, gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch sẽ là những điểm đến lý tưởng cho dòng tiền dài hạn.

Khi đầu tư vào bất động sản, việc cân nhắc kỹ về pháp lý là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Nhà đầu tư cần phải đảm bảo rằng các giấy tờ và thủ tục pháp lý của bất động sản đó rõ ràng và không có vướng mắc. Điều này sẽ giúp họ tránh được những rủi ro pháp lý và tài chính trong tương lai.

Dù thị trường bất động sản đang chậm lại, nhưng đây cũng có thể là thời điểm “đãi cát tìm vàng” đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng. Những nhà đầu tư này sẽ có cơ hội tìm kiếm được những bất động sản có giá trị với mức giá hợp lý, và có thể mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trong thị trường bất động sản, việc trang bị cho mình kiến thức và thông tin chính xác là điều quan trọng. Họ cần phải nghiên cứu kỹ về thị trường, về quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương, cũng như về pháp lý của bất động sản. Với một chiến lược rõ ràng và thận trọng, họ sẽ có thể tận dụng được những cơ hội trong thị trường và đạt được thành công.

Tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản và các chiến lược đầu tư hiệu quả để đưa ra quyết định sáng suốt.

]]>
Thị trường thép nội địa dự báo phục hồi từ cuối năm 2025 https://kinhtethegioi.com/thi-truong-thep-noi-dia-du-bao-phuc-hoi-tu-cuoi-nam-2025/ Thu, 11 Sep 2025 15:01:11 +0000 https://kinhtethegioi.com/thi-truong-thep-noi-dia-du-bao-phuc-hoi-tu-cuoi-nam-2025/

Thị trường thép nội địa đang dần khởi sắc và dự kiến sẽ có sự tăng trưởng trong nửa cuối năm 2025. Sự hồi phục của thị trường này có thể được lý giải bởi các chính sách mới nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và nền kinh tế, mà cụ thể là những biện pháp nhằm tháo gỡ các vướng mắc và khơi thông nguồn vốn.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, một chuyên gia trong ngành thép, nhận định rằng các chính sách này sẽ giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và kích thích nhu cầu tiêu thụ thép trên thị trường nội địa. Thêm vào đó, sự phục hồi của các dự án xây dựng và cơ sở hạ tầng cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu thép.

Ngoài ra, Hiệp hội Thép Việt Nam cũng chỉ ra rằng thị trường thép nội địa đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Các doanh nghiệp trong ngành đang nỗ lực cải thiện sản xuất và kinh doanh, trong khi các cơ quan chức năng đang tăng cường kiểm tra và giám sát chất lượng sản phẩm.

Song song với sự phục hồi của thị trường thép, các vấn đề liên quan đến hàng giả, hàng nhái cũng đang được chú trọng và giải quyết quyết liệt. Mới đây, các lực lượng chức năng đã phát hiện nhiều vụ việc liên quan đến hàng giả, hàng nhái, trong đó có vụ phát hiện kho thuốc tân dược giả tại Thanh Hoá và đường dây xe máy điện giả đe dọa an toàn người tiêu dùng. Những hành động này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người tiêu dùng mà còn gây ra sự cạnh tranh không lành mạnh cho các doanh nghiệp sản xuất chính hãng.

Để ngăn chặn tình trạng này, các cơ quan chức năng đang tích cực phối hợp để phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp sản xuất và kinh doanh hàng giả, hàng nhái. Đồng thời, người tiêu dùng cũng cần nâng cao cảnh giác và lựa chọn sản phẩm từ các thương hiệu uy tín để đảm bảo an toàn.

Trước những tín hiệu tích cực từ thị trường và nỗ lực ngăn chặn hàng giả, hàng nhái, ngành thép nội địa được dự báo sẽ có sự phát triển ổn định và khởi sắc hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng, các doanh nghiệp cần tiếp tục cải thiện năng lực sản xuất và chất lượng sản phẩm, trong khi các cơ quan chức năng cần tiếp tục tăng cường quản lý và kiểm tra thị trường.

]]>