bất động sản Hà Nội – Kinhtethegioi.com

Chung cư Hà Nội khó bán vì giá quá cao

Linh — Sun, 21 Sep 2025 23:26:46 +0000

Thị trường chung cư tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn thách thức với mức giá bán cao, khiến người mua có nhu cầu thực sự gặp khó khăn trong việc tiếp cận. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy giá bán trung bình của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mốc 79 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá có xu hướng tăng, nhưng tổng số căn chung cư được bán ra trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới cũng chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024. Điều này cho thấy mặc dù nguồn cung có nhưng thị trường đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra thông tin tương tự, với giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng khoảng 7,7% so với quý trước.

Các chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, và người mua đang ở trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng thanh khoản của chung cư giảm do giá đã quá cao, khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận.

Ông Phạm Đức Toản, một chuyên gia bất động sản hàng đầu, cũng đồng tình với quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Sự chờ đợi này có thể giúp thị trường ổn định hơn và mang lại cơ hội cho những người mua có nhu cầu thực sự.

Trước tình hình này, việc cân nhắc kỹ lưỡng và đưa ra quyết định sáng suốt trong việc mua bán chung cư đang trở thành một phần quan trọng trong chiến lược của cả người mua và nhà đầu tư. Sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng đòi hỏi sự quan tâm và điều chỉnh phù hợp từ các cơ quan quản lý và doanh nghiệp.

CBRE Việt Nam và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) là những nguồn thông tin quan trọng giúp chúng ta hiểu rõ hơn về tình hình thị trường bất động sản hiện nay.

Vinaconex khởi công dự án Capital One – Tổ hợp thương mại, văn phòng hiện đại tại Hà Nội

Linh — Thu, 12 Jun 2025 09:05:34 +0000

Vinaconex chính thức khởi công dự án Capital One, đánh dấu bước tiến mới trong việc phát triển các tổ hợp bất động sản đa chức năng tại Hà Nội.

Dự án Capital One nằm trong khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ, quận Hoàng Mai, Hà Nội, được đầu tư xây dựng bởi Tổng công ty Cổ phần Vinaconex (HoSE: VCG). Với tổng mức đầu tư khoảng 3.900 tỷ đồng, dự án có tổng diện tích sàn xây dựng gần 202.000 m2, bao gồm 4 tầng hầm và 2 tháp cao 30 tầng.

Thiết kế của Capital One được tối ưu hóa với mật độ xây dựng chỉ 40%, dành phần lớn diện tích cho cây xanh, không gian mở và các tiện ích cộng đồng. Dự án bao gồm tổ hợp các chức năng đa dạng như khu trung tâm thương mại với diện tích lên tới 31.000 m2, khu vực văn phòng hạng A gần 52.500 m2, và khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với hơn 400 phòng.

Dự án Capital One – biểu tượng mới của khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ

Capital One được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm nhấn kinh tế – xã hội của khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, góp phần thúc đẩy sự phát triển của các ngành thương mại, du lịch và dịch vụ chất lượng cao.

Với mục tiêu doanh thu hợp nhất 15.000 tỷ đồng vào năm 2025, tăng trưởng 18% so với năm trước, Vinaconex đặt kỳ vọng vào sự đóng góp quan trọng của dự án Capital One vào kết quả kinh doanh của công ty. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 1.200 tỷ đồng, cao hơn 8% so với năm 2024.

Trong chiến lược phát triển của mình, Vinaconex tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm của bất động sản, với đóng góp khoảng 70-75% lợi nhuận hợp nhất theo ước tính của ban điều hành.

Dự án nhà ở xã hội sắp xuất hiện tại khu đô thị “đất vàng” đắt nhất Hà Nội

Linh — Thu, 12 Jun 2025 09:05:19 +0000

Hà Nội đang đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, trong đó có quận Bắc Từ Liêm. Đáng chú ý, một trong những dự án sắp được triển khai nằm tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây – được mệnh danh là “đất vàng” của Hà Nội.

Dự án nhà ở xã hội tại 3 ô đất ký hiệu K4-TT1, C2-TT1, C2-TT2 thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị

Nhiều dự án nhà ở xã hội sắp được triển khai tại Hà Nội

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, trong danh sách các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại quận Bắc Từ Liêm, có 8 dự án được đề xuất. Ngoài dự án tại Starlake Tây Hồ Tây, còn có các dự án khác tại khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) và khu đô thị Viber.

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội tại Starlake Tây Hồ Tây sẽ được triển khai tại 3 ô đất ký hiệu K4-TT1, C2-TT1, C2-TT2, thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị. Khu đô thị này hiện có mức giá đất cao nhất Hà Nội, với nhà ở thấp tầng được rao bán từ 350 triệu đến 700 triệu đồng/m2, còn chung cư cũng có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tại khu đô thị Nam Thăng Long sẽ có dự án nhà ở xã hội nằm tại ô đất CT2B, lô đất IA25. Khu đô thị Viber cũng sẽ có dự án đầu tư tại ô đất ký hiệu CT1, CT2, CT4. Một số dự án nhà ở xã hội khác tại quận Bắc Từ Liêm bao gồm dự án tại ô đất B-1 phường Tây Tựu và dự án khu nhà ở phục vụ nhu cầu tái định cư tại phường Cổ Nhuế.

Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị các sở ngành và UBND các quận, huyện rà soát và cung cấp thông tin về các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn để đánh giá sự phù hợp với định hướng và mục tiêu phát triển nhà ở của thành phố.

Trong thời gian gần đây, Hà Nội đã liên tục khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội, cung cấp hơn 2.000 căn hộ tập trung tại huyện Đông Anh và Thanh Trì. Thành phố dự kiến hoàn thành 8 dự án trong năm 2025, với khoảng 4.670 căn hộ và khởi công 6 dự án với hơn 10.200 căn hộ.

Thủ tướng Chính phủ đã giao Hà Nội hoàn thành 4.670 căn nhà ở xã hội trong năm nay. Việc phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội không chỉ tập trung ở những khu vực còn nhiều đất như Đông Anh mà còn được triển khai tại các quận có quỹ đất hạn chế như Nam Từ Liêm.