Nội dung chính
[Mâu thuẫn giữa giá bán và hiệu quả kinh doanh của shophouse](#)
Cận cảnh khu shophouse vắng người
Thực trạng shophouse hiện nay
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá trị tăng trưởng trung bình hàng năm của thị trường nhà phố thương mại tại Hà Nội dao động từ 11-16%. Trong quý I/2025, giá sơ cấp trung bình của nhà phố thương mại đạt khoảng 278 triệu đồng/m² đất, giảm nhẹ 12% so với quý trước nhưng ổn định so với cùng kỳ năm 2024. Trên thị trường thứ cấp, giá tăng 9% theo quý, lên đến 266 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu nắm giữ dài hạn và kỳ vọng tăng giá.
Giá bán shophouse tăng trưởng
Thị trường bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam cũng chứng kiến sự nở rộ của phân khúc shophouse với hàng nghìn căn hộ. Tuy nhiên, đằng sau con số tích cực về giá, thực tế khai thác kinh doanh và tỷ suất cho thuê lại cho thấy một bức tranh trái ngược.
Nguyên nhân khiến shophouse khó cho thuê
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết shophouse chưa phát huy hiệu quả kinh doanh do nhiều nguyên nhân.
Bà Đỗ Thu Hằng – Savills Hà Nội
Đầu tiên là sự cạnh tranh gay gắt từ các trung tâm thương mại với quy mô lớn, vận hành chuyên nghiệp và lưu lượng khách ổn định. Thứ hai, shophouse thiếu linh hoạt trong mô hình cho thuê khi khách thuê phải thuê toàn bộ căn nhà dù chỉ cần tầng dưới. Thứ ba, giá thuê shophouse thiếu tính ổn định do bị chi phối bởi biến động giá bất động sản, trong khi các trung tâm thương mại có khung giá và thời hạn thuê rõ ràng.
Yếu tố cốt lõi khi đầu tư shophouse
Dù đang đối mặt với thách thức, tiềm năng dài hạn của shophouse vẫn được đánh giá khả quan, đặc biệt tại các đô thị lớn. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, bà Hằng khuyến nghị người mua cần lưu ý đến vị trí, pháp lý, chủ đầu tư và thiết kế của shophouse. Vị trí lý tưởng cần có mật độ dân cư cao, lưu lượng giao thông ổn định và tiềm năng tiêu dùng thực. Thiết kế cần linh hoạt, mặt tiền rộng tối thiểu 5m và có hệ thống hạ tầng phụ trợ đầy đủ.
Phố Shophouse vắng người
Khi đầu tư vào shophouse, cần kiểm tra kỹ pháp lý, từ quyết định giao đất đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư uy tín và sự tham gia của các đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp cũng là yếu tố quan trọng.
Tóm lại, shophouse vẫn là phân khúc tiềm năng tại các đô thị lớn, nhưng việc lựa chọn sản phẩm phù hợp, đảm bảo pháp lý và thiết kế tối ưu là chìa khóa để đảm bảo lợi nhuận và tính thanh khoản.