Nội dung chính
Trong bối cảnh nguồn cung dự án nhà ở tăng mạnh, giá bất động sản năm 2025 vẫn leo thang ở mức cao kỷ lục.
Nguồn cung nhà ở cải thiện rõ rệt
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã cấp phép 241 dự án mới, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Đang triển khai có 1.862 dự án với gần 772.000 căn, trong khi 298 dự án đã hoàn thiện đưa ra thị trường hơn 151.000 căn. Đáng chú ý, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất trong ba nhóm dự án, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.
Trong phân khúc nhà ở thương mại, quý IV/2025 ghi nhận 25 dự án mới (hơn 10.000 căn), 45 dự án hoàn thành (gần 15.700 căn) và 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (khoảng 36.700 căn). Toàn năm, số dự án mới đạt 93 dự án (37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (30.000 căn) và 300 dự án dự kiến (108.700 căn) – lần lượt tăng 17%, 27% và 47% so với 2024.
Giá nhà vẫn “leo thang”
Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên cả nước vẫn tăng 20‑30% so với 2024, một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn trong các dự án mới.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. TP.HCM cũng ghi nhận mức trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
Không chỉ căn hộ, các phân khúc khác như biệt thự, nhà liền kề tăng 10‑20%, một số khu vực Hà Nội lên tới 20‑30%. Giá đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
Thanh khoản thị trường và giao dịch bất động sản
Thị trường bất động sản vẫn duy trì sức mua mạnh mẽ. Quý IV/2025 ghi nhận 151.382 giao dịch thành công, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt gần 37.900 giao dịch; giao dịch đất nền hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn. Toàn năm 2025, tổng giao dịch bất động sản đạt khoảng 579.700, tăng gần 8% so với 2024, trong đó đất nền chiếm hơn 441.600 giao dịch, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ khoảng 138.000 giao dịch.
Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại
Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau. Ông kêu gọi chuyển từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ, giảm thiểu thủ tục rườm rà, và đặc biệt đề nghị kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, để phù hợp với sự phát triển chung của đất nước.