Thị trường shophouse đang đối mặt với khủng hoảng nghiêm trọng. Lợi nhuận cho thuê từ shophouse thấp và hiệu quả khai thác kinh doanh không ổn định đã khiến phân khúc này rơi vào tình trạng ế ẩm, tỷ lệ trống và trả lại mặt bằng ngày càng tăng.
Tại khu đô thị Him Lam Vạn Phúc (quận Hà Đông, Hà Nội), nhiều căn shophouse có mặt tiền rộng rãi, vị trí đắc địa nhưng phần lớn bỏ trống. Giá thuê căn đã hoàn thiện tại đây khoảng 50-55 triệu đồng/tháng, chưa hoàn thiện khoảng 25-30 triệu đồng/tháng. Một môi giới tại Him Lam Vạn Phúc cho biết giá bán shophouse tại đây dao động từ 18-30 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 240-300 triệu đồng/m2.
Loạt shophouse bỏ trống tại Him Lam Vạn Phúc
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các khu đô thị khác như Sơn Đồng Central, Lideco, Nam An Khánh tại huyện Hoài Đức. Ngay cả tại quận trung tâm Tây Hồ, khu đô thị Tây Hồ Tây cũng xuất hiện tình trạng nhiều căn shophouse bỏ trống.
Bà Nguyễn Thủy Tiên, chủ một shophouse tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, cho biết dù sở hữu căn shophouse ở vị trí vàng, nhưng khách thuê khu vực này rất ít do giá thuê cao và chưa có nhiều khu văn phòng, chung cư. Một căn shophouse tại Starlake có giá thuê dao động 85-100 triệu đồng/tháng đối với căn diện tích 100 m2, giá bán 55-59 tỷ đồng/căn, tương ứng 380-450 triệu đồng/m2.
Lý giải về thực trạng trên, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cho rằng có ba nguyên nhân chính khiến shophouse kinh doanh cho thuê ngày càng khó khăn. Đầu tiên là giá thuê cao, khiến khách thuê phải chịu gánh nặng tài chính lớn. Thứ hai, quy định về phòng cháy chữa cháy ngày càng siết chặt, khiến nhiều shophouse không đáp ứng được yêu cầu. Cuối cùng là vấn đề pháp lý, khi nhiều shophouse không có giấy phép bán lẻ, khiến các nhãn hàng lớn khó lựa chọn thuê.
Shophouse gặp khó trong việc cho thuê
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định rằng hành vi tiêu dùng đang thay đổi mạnh mẽ, với sự gia tăng của mua sắm trực tuyến. Điều này ảnh hưởng đến nhu cầu thuê mặt bằng và khiến các nhãn hàng ưu tiên lựa chọn trung tâm thương mại hơn shophouse.
Trong khi đó, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục phát triển sản phẩm shophouse, hy vọng vào việc bán tài sản bất động sản. Tuy nhiên, để shophouse kinh doanh hiệu quả, cần có chiến lược tổng thể, bao gồm việc bố trí khách thuê phù hợp và tạo ra môi trường kinh doanh sôi động.
Tóm lại, khủng hoảng shophouse triệu USD đang là bài toán khó cho nhà đầu tư. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự thay đổi trong cách tiếp cận và chiến lược kinh doanh của cả chủ đầu tư và nhà đầu tư.