Nội dung chính
Giá nhà TP.HCM tăng vọt khiến người trẻ phải suy nghĩ lại về việc sở hữu bất động sản.
Những dự án chung cư “bùng nổ” dọc các trục đường lớn
Dọc các trục giao thông trọng điểm từ trung tâm tới ngoại thành, hàng loạt dự án cao tầng đang mọc lên, minh chứng cho nguồn cung nhà ở đang được “đổ” mạnh mẽ. Theo báo VTC News (cuối tháng 12/2025), chỉ trong vòng vài năm, hơn 9.000 căn hộ đã được đưa ra thị trường trên các tuyến như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K.
Nguồn cung tăng ồ ạt
Tại khu Đông TP.HCM, trục Quốc lộ 13 (đoạn dài chưa đầy 4 km) hiện có 9 dự án chung cư đang và sẽ triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành). Các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome cũng góp phần làm dày đặc cảnh quan đô thị.
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K ở khu Đông cũng chứng kiến hàng chục tòa tháp và dự án mới như Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh). Ở phía Tây, các tập đoàn Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings đang xây dựng các khu đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green City (Đức Hòa) và Eco Retreat (Ecopark).
Giá nhà chạm mức không thể chạm tới thu nhập
Theo khảo sát PV, hầu hết các dự án trên đều có mức giá từ 45 triệu đến 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua trẻ phải trả từ 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của đa số nhân viên công ăn lương.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ: “Mình đã làm gần 10 năm, thu nhập chung của vợ chồng chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu muốn mua căn hộ mới, số tiền sẽ gần gấp đôi so với căn cũ 2,3 tỷ đồng.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, nói: “Trừ khi trúng số, mình không dám mơ tới nhà nữa. Lương 11 triệu/tháng, trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, còn chỉ tiết kiệm được 4 triệu. Với tốc độ này, mình phải 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng để mua nhà.”
Chuyên gia bất động sản nhận định: trong vòng 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi mức thu nhập chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy mua nhà từ 7‑10 năm đã kéo lên tới 20 năm hoặc hơn.
Hậu quả: người trẻ chuyển sang thuê nhà
Áp lực tài chính và chất lượng sống không đồng đều khiến nhiều người trẻ bỏ ý định mua nhà, thay vào đó ưu tiên thuê để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống.
Giải pháp và thách thức
Giải pháp được nhiều chuyên gia đề xuất là tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhưng chi phí phát triển hiện đang bị đẩy lên do thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết: “Chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua chịu thiệt.”
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13% so với quý II, với 136.700 giao dịch; giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, phản ánh sức hấp thụ yếu đi.
Để thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập, cần cải cách quy trình phê duyệt dự án xã hội, đồng thời thúc đẩy các mô hình tài chính hỗ trợ người trẻ (ví dụ: vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, chương trình hỗ trợ tiền đặt cọc).
Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc mua nhà để ở và thuê nhà linh hoạt, đồng thời theo dõi các chính sách hỗ trợ của nhà nước để tối ưu hoá quyết định tài chính cá nhân.