Nhà đầu tư đi săn đất ngoại thành Hà Nội
Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 52% trong tháng 3/2025 so với tháng 2/2025. Tại TP.HCM, con số này là 31%, và tại các tỉnh khác là 54%. Về giá, đất nền tại Hà Nội đã tăng 42%, tại TP.HCM tăng 7%, và tại các tỉnh khác tăng tới 67% so với tháng 1/2023.
Quốc Oai, Hà Nội có mức tăng giá đất nền mạnh nhất. Theo khảo sát, giá đất nền tại xã Hòa Thạch (huyện Quốc Oai) đã tăng từ 21-23 triệu đồng/m2 lên 23-25 triệu đồng/m2. Tại khu vực mặt đường tỉnh lộ 412B, đất Đông Yên cũng tăng giá từ 37-41 triệu đồng/m2 lên mức 40-43,5 triệu đồng/m2. Ông Tân, một môi giới nhà đất tại Quốc Oai, cho biết xã Hưng Đạo là khu vực có giá đất tăng cao nhất, với đất mặt tiền dao động từ 70-80 triệu đồng/m2.
Một góc huyện Quốc Oai
Thực tế, không chỉ giá rao bán mà đất đấu giá tại huyện Quốc Oai trong 3 tháng đầu năm 2025 cũng đang có giá trúng tăng mạnh sau từng phiên và liên tục lập đỉnh mới. Giá đất tại huyện Thạch Thất cũng ghi nhận tăng trưởng, với đất nền Hòa Lạc khu vực xã Tiến Xuân tăng từ mức 27-30 triệu đồng/m2 lên mức 29-32 triệu đồng/m2.
Thị trường đất nền đang đối mặt với thách thức
Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết lượng quan tâm đến đất nền không tăng tương ứng với mức tăng giá. Điều này phản ánh rằng số lượng giao dịch chưa có nhiều đột biến so với năm ngoái. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết giá đất nền ghi nhận tăng mạnh, nhưng thực tế lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý.
Đầu tư đất nền cần thận trọng
TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư non kinh nghiệm. CEO SGO Homes Lê Đình Chung cũng cho rằng đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng. Nhà đầu tư nên tìm tới những khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều.