Nội dung chính
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đã tăng mạnh từ 20% đến 30% trong năm 2025, đánh dấu xu hướng tăng giá mạnh mẽ nhất trong các phân khúc bất động sản.
Tổng quan tăng giá chung cư tại hai thành phố lớn
Theo báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quý IV/2025 do Bộ Xây dựng công bố ngày 16/1/2026, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh duy trì mức tăng đáng kể so với năm 2024. Đặc biệt, các phân khúc trung và cao cấp ở một số khu vực đã ghi nhận mức tăng trên 40%.
Giá chung cư Hà Nội
Giá bán căn hộ trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024. Các dự án nội đô và phía Tây có mức giá dao động từ 80 đến hơn 170 triệu đồng/m². Phân khúc cao cấp, đặc biệt là các dự án quanh Hồ Tây, ghi mức giá từ 160 đến 255 triệu đồng/m².
Giá chung cư TP.Hồ Chí Minh
Ở TP.Hồ Chí Minh, mức giá trung bình năm 2025 là khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024. Các khu vực Thủ Thiêm, Ba Son và trung tâm thành phố đang thiết lập mức giá mới, dao động từ 180 đến hơn 300 triệu đồng/m² cho phân khúc cao cấp và hạng sang.
Biệt thự và nhà liền kề
Phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận mức tăng 10‑20% trong cả năm 2025 so với 2024. Ở Hà Nội, giá dao động từ 200 đến trên 500 triệu đồng/m² tùy vị trí; tại TP.Hồ Chí Minh, mức giá phổ biến từ 90 đến gần 200 triệu đồng/m², tập trung ở khu Đông và khu Nam.
Đất nền
Giá đất nền tăng 20‑25% so với năm 2024, nhờ hạ tầng giao thông và quy hoạch rõ ràng. Ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, giá đất nền tại các vị trí đắc địa dao động từ vài chục đến gần 180 triệu đồng/m². Các thành phố khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai, Khánh Hòa có mức giá từ 12 đến trên 100 triệu đồng/m².
Bất động sản nghỉ dưỡng
Phân khúc nghỉ dưỡng giữ mức giá ổn định. Trong năm 2025, giá căn hộ du lịch cao tầng tăng khoảng 11%, trong khi sản phẩm thấp tầng tăng 5% so với 2024. Các dự án tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc vẫn duy trì mức giá cao nhờ vị trí du lịch hấp dẫn.
Văn phòng và khu công nghiệp
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh ổn định, dao động từ 20 đến hơn 40 USD/m²/tháng tùy hạng mục. Khu công nghiệp tiếp tục thu hút nhà đầu tư; giá thuê đất công nghiệp tăng 7‑9% so với 2024, với tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn quốc đạt 75% (miền Bắc 83%, miền Nam 93%). Giá thuê nhà xưởng, kho bãi xây sẵn dao động 4,6‑5 USD/m²/tháng, tăng khoảng 2%.
Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn