Nội dung chính
Dư nợ tín dụng bất động sản đã bứt phá lên gần 2 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2025, đánh dấu mức tăng 28% chỉ trong một năm.
Tổng quan dư nợ tín dụng bất động sản Q4/2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2.000.000 tỷ đồng vào quý IV/2025, tăng mạnh so với 1.560.000 tỷ đồng ở đầu năm. Đây là mức tăng gần 28% trong vòng 12 tháng, phản ánh dòng vốn quay trở lại thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng.
Tăng trưởng theo loại hình bất động sản
- Nhà ở và dự án khu đô thị: dư nợ tăng từ 481.017 tỷ đồng (Q1/2025) lên 628.654 tỷ đồng (Q4/2025).
- Đầu tư, kinh doanh bất động sản: tăng từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng.
- Cho thuê văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng và sửa chữa nhà chiếm phần còn lại của dư nợ.
Nguồn vốn: trái phiếu doanh nghiệp và FDI
Trong bối cảnh tín dụng tăng, tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng phát hành đã tăng từ 7,4% (tháng 10/2025) lên 38,6% (tháng 11/2025) trước khi điều chỉnh xuống 28% vào tháng 12/2025. Giá trị phát hành tăng mạnh cho thấy khả năng tiếp cận vốn cải thiện, dù doanh nghiệp vẫn chịu áp lực lãi suất cao.
Về vốn ngoại, lĩnh vực bất động sản đã thu hút 8,1 tỷ USD FDI mới trong năm 2025, chiếm hơn 21% tổng vốn FDI và tăng gần 13% so với năm trước, theo số liệu của Bộ Xây dựng.
Những lo ngại về rủi ro tài chính
Các chuyên gia cảnh báo rằng việc tín dụng bất động sản tăng nhanh và chiếm tỷ trọng lớn trong dư nợ tổng thể của nền kinh tế có thể tạo ra rủi ro mất cân đối dòng vốn. Nếu tín dụng tiếp tục đổ vào các phân khúc đầu cơ, khả năng xuất hiện nợ xấu và áp lực thanh khoản sẽ gia tăng.
Chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản
Trong phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước thắt chặt kiểm soát tín dụng bất động sản, ngăn chặn dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường. Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính để xử lý các dòng vốn đầu cơ, đồng thời ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, đô thị bền vững và các ngành công nghiệp công nghệ cao.
Ngân hàng Nhà nước dự kiến đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 15% trong năm, nhưng sẽ cân nhắc mức độ rủi ro khi rót vốn vào bất động sản.
Kết luận và lời kêu gọi hành động
Trong bối cảnh dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh, việc duy trì cân bằng giữa hỗ trợ phát triển đô thị và kiểm soát rủi ro tài chính là yếu tố then chốt. Các nhà đầu tư, ngân hàng và nhà hoạch định chính sách cần hợp tác chặt chẽ để hướng vốn vào các dự án thực tế, giảm thiểu đầu cơ và bảo vệ hệ thống tài chính.
Bạn có quan điểm gì về xu hướng tín dụng bất động sản hiện nay? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về thị trường tài chính và bất động sản.
Phương Uyên