Nội dung chính
Sau hơn hai thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City ở Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện, khiến hàng nghìn tỷ đồng đầu tư bị kẹt trong bờ hồ đất chưa sử dụng.
1. Tổng quan dự án
Dự án, ban đầu được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với tổng diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao quyền sử dụng đất gần 381,4 ha cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam, nhà đầu tư chính, nhằm xây dựng khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn, cùng các tiện ích thể thao và giải trí.
2. Quy mô và vốn đầu tư
Dự án dự kiến gồm 485 căn biệt thự đơn lập (diện tích 500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (diện tích 300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư ước tính gần 4.500 tỷ đồng, làm cho đây trở thành một trong những dự án bất động sản lớn nhất miền Trung.
3. Những dấu hiệu “đang bế tắc”
Sau hơn 20 năm triển khai, phần thô của nhiều dãy nhà vẫn chưa hoàn thiện; cỏ dại mọc um tùm, các công trình trông lơ lửng. Các hình ảnh dưới đây phản ánh thực trạng hiện tại của dự án.
4. Các vi phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra
Trong báo cáo thanh tra gần đây, các vi phạm chủ yếu bao gồm:
- UBND TP Đà Nẵng chọn Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với các đơn vị khác như Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thỏa thuận giao đất không kèm hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá, tỷ lệ diện tích chuyển quyền, vi phạm nguyên tắc xác định giá đất.
- Phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết khi quy hoạch chung chưa có định hướng rõ ràng, không có quy hoạch phân khu, khiến các chỉ tiêu kỹ thuật không được bảo đảm.
- Công ty Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng và không đáp ứng các điều kiện khởi công theo Luật Xây dựng 2003.
5. Kiến nghị và hướng giải quyết
Thanh tra Chính phủ đề nghị Thủ tướng chỉ đạo UBUB TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tập thể và cá nhân liên quan (2008‑2010).
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai để tránh thất thoát ngân sách.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án đã giao cho chủ đầu tư, đưa vào quản lý, sử dụng theo quy định.
6. Tầm ảnh hưởng và bài học rút ra
Việc một dự án trị giá hàng nghìn tỷ đồng bị mắc kẹt trong trạng thái “dang dở” không chỉ làm lãng phí nguồn lực tài chính mà còn làm giảm niềm tin của nhà đầu tư và công chúng vào môi trường kinh doanh tại Đà Nẵng. Đối với các dự án quy mô lớn trong tương lai, việc thực hiện đánh giá năng lực nhà đầu tư, minh bạch quy trình giao đất và tuân thủ chặt chẽ quy hoạch, giấy phép xây dựng là yếu tố then chốt để ngăn ngừa những sai lầm tương tự.
Nếu bạn quan tâm tới các dự án bất động sản miền Trung hoặc muốn hiểu sâu hơn về quy trình pháp lý trong xây dựng, hãy đọc thêm các phân tích chuyên sâu và đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ thông tin cập nhật.