Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA), đã đưa ra quan điểm của mình về việc định giá đất và chính sách thuế đất tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức. Theo ông Phượng, việc định giá đất và cơ chế chính sách này đã được Nhà nước sửa đổi nhiều lần và ngày càng hoàn thiện.
Nghị định 71 đã giao cho các địa phương quy định các thông số để tính giá đất, và tại TP.HCM, các hệ số tính đã được quy định rõ ràng, cho phép các doanh nghiệp tính toán số tiền thuế phải nộp. Ông Phượng chỉ ra rằng định giá đất liên quan đến hai vấn đề chính: bảng giá đất và định giá đất cụ thể.
Về bảng giá đất, trên thế giới cũng chia thành hai câu chuyện. Thứ nhất, định giá đất phải dựa trên kinh tế thực chứng, tức là theo quy luật thị trường. Thứ hai, nếu muốn thu nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, thì cần có chuẩn mực theo chủ quan của nhà nước, phù hợp với điều kiện xã hội và chính sách từng thời kỳ. Ông Phượng cũng cho rằng không phải bảng giá đất nào cũng có thể thỏa mãn hết mọi người trong xã hội.
Vấn đề là nhà nước điều chỉnh như thế nào cho phù hợp. Đất nông nghiệp cần được chia thành nhiều loại, bao gồm đất trong khu đô thị, đất trong khu dân cư và đất nông nghiệp trong khu quy hoạch đất ở. Chính sách cũng cần định hướng cho việc sử dụng hợp lý, để tránh tình trạng bê tông hóa khắp nơi và đảm bảo môi trường xanh.
Về mức giá thuê đất, ông Phượng cho rằng cần phải xem lại vì chi phí đầu vào bị đội lên sẽ không khuyến khích đầu tư. Quan trọng là không để biến động mạnh gây sốc cho doanh nghiệp khi chuyển từ mức cũ sang mức mới. Về phương pháp định giá đất, vẫn phải tính cụ thể, có thể tính bằng phương pháp thặng dư và phải giảm cho một số đối tượng ưu tiên như giáo dục, y tế, vì đây là những loại hình được khuyến khích.
Những loại hình này có thể thu bằng 50% giá đất ở. Ông Phượng cũng nhấn mạnh rằng chính sách đất đai cần được điều chỉnh để đảm bảo môi trường xanh và đáp ứng nhu cầu của xã hội. Điều quan trọng là nhà nước cần có chính sách phù hợp để khuyến khích đầu tư và đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp và người dân.
Trong bối cảnh hiện nay, việc định giá đất và chính sách thuế đất đang là vấn đề nóng được nhiều người quan tâm. Để đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, cũng như khuyến khích đầu tư và phát triển kinh tế, chính sách đất đai cần được điều chỉnh linh hoạt và phù hợp với thực tế.
Chính phủ và các cơ quan chức năng cần tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện chính sách đất đai, nhằm đảm bảo môi trường đầu tư lành mạnh và công bằng cho tất cả các bên tham gia. Đồng thời, cần có các giải pháp hiệu quả để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình định giá đất và thu thuế đất.
Thông tin về chính sách đất đai và thuế đất có thể được tìm hiểu tại các trang web của chính phủ và các cơ quan chức năng, như https://www.chinhphu.vn/ và https://vva.com.vn/. Các doanh nghiệp và người dân cũng có thể liên hệ với các cơ quan chức năng để được tư vấn và hỗ trợ.