Thị trường bất động sản có thể đối mặt với những hệ lụy gì khi áp dụng thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản?
Chuyên gia lo ngại việc áp dụng thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản
Trong báo cáo mới đây gửi Quốc hội, Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu áp dụng hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản để tối ưu số thuế thu nhập cá nhân nộp vào ngân sách Nhà nước.
Cụ thể, hai phương pháp được nghiên cứu gồm tính trên thu nhập chịu thuế (bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng) hoặc áp dụng mức thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng.
Nhiều hệ lụy từ việc áp dụng thuế 20%
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng việc áp dụng thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản có thể khiến người mua nhà ở thực gặp khó khăn.
“Việc xác định chi phí đầu vào của một giao dịch bất động sản tương đối phức tạp, đặc biệt là với những căn nhà mua vào hàng chục năm. Nếu không xác định được các chi phí này, sẽ xảy ra trường hợp căn nhà mua bán có lãi thực tế không bao nhiêu nhưng đóng đến 20% phần chênh lệch”, ông Tuấn nói.
Chuyên gia cho rằng người mua nhà ở thực sẽ khó tiếp cận nhà
ThS Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, đề xuất giảm thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản để khuyến khích người dân kê khai giá thực tế.
“Nếu sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân để giảm thuế suất với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, người dân sẽ có động lực để kê khai giá thực tế, giúp Nhà nước thu thập được cơ sở dữ liệu đáng tin cậy để định giá đất”, ông Đỉnh nói.
Giải pháp nào cho thị trường bất động sản?
Các chuyên gia cho rằng cần có giải pháp để tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển, thay vì hạn chế giao dịch và thanh khoản.
“Việt Nam vẫn là một trong các quốc gia có tỷ lệ đánh thuế trên bất động sản thấp nhất. Chính sách thuế cần tạo động lực cho thị trường phát triển thay vì hạn chế giao dịch và thanh khoản”, ông Tuấn nhận định.