Thị trường chung cư tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn thách thức với mức giá bán cao, khiến người mua có nhu cầu thực sự gặp khó khăn trong việc tiếp cận. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy giá bán trung bình của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mốc 79 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá có xu hướng tăng, nhưng tổng số căn chung cư được bán ra trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới cũng chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024. Điều này cho thấy mặc dù nguồn cung có nhưng thị trường đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra thông tin tương tự, với giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng khoảng 7,7% so với quý trước.
Các chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, và người mua đang ở trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng thanh khoản của chung cư giảm do giá đã quá cao, khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận.
Ông Phạm Đức Toản, một chuyên gia bất động sản hàng đầu, cũng đồng tình với quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Sự chờ đợi này có thể giúp thị trường ổn định hơn và mang lại cơ hội cho những người mua có nhu cầu thực sự.
Trước tình hình này, việc cân nhắc kỹ lưỡng và đưa ra quyết định sáng suốt trong việc mua bán chung cư đang trở thành một phần quan trọng trong chiến lược của cả người mua và nhà đầu tư. Sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng đòi hỏi sự quan tâm và điều chỉnh phù hợp từ các cơ quan quản lý và doanh nghiệp.
CBRE Việt Nam và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) là những nguồn thông tin quan trọng giúp chúng ta hiểu rõ hơn về tình hình thị trường bất động sản hiện nay.