Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, theo đó, thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này được xác định từ sự chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan. Cơ quan quản lý tài chính cho rằng cách tính mới này sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số tiền thu nộp vào ngân sách nhà nước ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay.
Đặc biệt, điểm nổi bật của phương án mới là trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc trong trường hợp giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ. Điều này cho thấy sự linh hoạt và công bằng trong chính sách thuế mới.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng này là cần thiết để triển khai chính sách một cách hiệu quả.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Trong tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã đề cập đến việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế. Điều này không chỉ phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch mà còn tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Như vậy, có thể thấy rằng Bộ Tài chính đang xem xét kỹ lưỡng và đề xuất các giải pháp phù hợp để hoàn thiện chính sách thuế thu nhập cá nhân, đặc biệt là trong lĩnh vực chuyển nhượng bất động sản. Các phương án đề xuất hướng tới mục tiêu đảm bảo công bằng, hiệu quả và tính khả thi trong quá trình triển khai.
tham khảo thêm tại https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/bo-tai-chinh-de-xuat-cach-tinh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-moi-202217.html