Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Đề xuất này nhằm mục đích điều chỉnh và hoàn thiện chính sách thuế thu nhập cá nhân, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc quản lý và thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cũng cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ.
Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được Bộ Tài chính phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp. Bộ Tài chính cũng sẽ trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này để đảm bảo việc triển khai chính sách thuế thu nhập cá nhân một cách hiệu quả và minh bạch. https://www.chinhphu.vn/
Việc đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xem là một giải pháp quan trọng nhằm tăng cường quản lý và thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Đồng thời, chính sách này cũng góp phần khuyến khích cá nhân cư trú thực hiện đúng nghĩa vụ thuế của mình đối với Nhà nước.
Tuy nhiên, việc áp dụng thuế suất mới cũng cần được xem xét và đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo không gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và cộng đồng. Bộ Tài chính đang tích cực làm việc với các đơn vị liên quan để hoàn thiện dự thảo Luật và trình Chính phủ sớm nhất.