Nội dung chính
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 sẽ chuyển sang giai đoạn “chọn lọc thông minh”, với trọng tâm vào giá trị bền vững và nhu cầu ở thực.
Đất nền: bước vào chu kỳ chọn lọc
Đất nền vẫn là phân khúc thu hút nhiều nhà đầu tư, nhưng sau đợt tăng nóng 2024‑2025, giá đã chạm mức cao và chi phí đầu vào (tiền sử dụng đất, hạ tầng, vật liệu) khiến chiến lược “mua nhanh – bán nhanh” không còn khả thi.
Chuyên gia BĐS ABC cho biết, do áp dụng bảng giá đất mới và chi phí xây dựng tăng 12% so với năm trước, biên độ tăng giá sẽ chậm lại, không còn những đợt “bùng nổ” ngắn hạn.
Những khu vực gắn với hạ tầng dài hạn như Liên Chiểu – Làng Vân, Nam Hòa Xuân hoặc các khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng dự kiến sẽ giữ giá ổn và thanh khoản cao. Ngược lại, đất nền chưa rõ quy hoạch hoặc pháp lý sẽ gặp rủi ro “đóng băng”.
Căn hộ cao cấp: vẫn là động lực dẫn dắt
Trong vòng một năm qua, giá bán sơ cấp căn hộ tăng trung bình 27%, với mức giá 130‑200 triệu đồng/m² ở các dự án ven sông Hàn. Năm 2026, căn hộ hạng sang dự kiến tiếp tục hưởng lợi từ sự hồi phục mạnh của du lịch và nhu cầu cho thuê nghỉ dưỡng.
Theo Luật Đất đai 2024, quyền tiếp cận bất động sản cho người Việt kiều được mở rộng, tạo thêm nguồn lực tài chính cho các dự án cao cấp. Tuy nhiên, cung‑cầu không cân đối đã khiến một số nhà đầu tư phải giảm giá, tăng chiết khấu hoặc kéo dài thời gian bán.
Nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp: “chậm hơn nhưng chắc hơn”
Theo kế hoạch phát triển nhà ở 2021‑2030, Đà Nẵng đã quy hoạch 69 khu đất dành cho nhà ở xã hội, tập trung tại Hòa Khánh, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn và Hòa Xuân. Các dự án này đang được khởi công và dự kiến đưa hàng nghìn căn hộ giá hợp lý ra thị trường từ 2026‑2030.
Phân khúc này được xem là “điểm tựa” ổn định cho thị trường, với thanh khoản ít biến động và ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ đầu cơ. Đối với nhà đầu tư trung‑dài hạn, đây là lựa chọn an toàn, đồng thời góp phần cân bằng cấu trúc sản phẩm bất động sản.
Những yếu tố quyết định sức hấp dẫn trong 2026
- Minh bạch pháp lý: Luật Đất đai 2024 và việc công khai quy hoạch giúp giảm rủi ro pháp lý.
- Tiến độ hạ tầng: Các dự án giao thông, cầu, đường bộ đang được triển khai tại các trục phát triển dài hạn.
- Nhu cầu đầu tư dài hạn: Việt kiều và nhà đầu tư trong nước chuyển sang chiến lược “mua và giữ” nhằm hưởng lợi từ giá trị thực của dự án.
Nhìn chung, bất động sản Đà Nẵng năm 2026 sẽ không còn những “đợt sốc” ngắn hạn. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng dựa trên chất lượng, vị trí và tiềm năng phát triển thực tế. Các nhà đầu tư cần tập trung vào những dự án có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và khả năng sinh lời dài hạn.
Bạn đã sẵn sàng điều chỉnh chiến lược đầu tư cho năm 2026 chưa? Hãy chia sẻ quan điểm của mình trong phần bình luận và đăng ký nhận bản tin thị trường bất động sản hàng tuần.