Thị trường bất động sản Việt Nam trải qua 30 năm với nhiều biến động và đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Giai đoạn 1995-2005 đánh dấu sự khởi đầu của thị trường bất động sản Việt Nam hiện đại. Việc bình thường hóa quan hệ với Mỹ và gia nhập ASEAN vào năm 1995 đã thúc đẩy quá trình hội nhập và mở cửa giao thương, tạo điều kiện cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Luật Đất đai năm 1993 cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tạo nền tảng pháp lý cho thị trường. Trong giai đoạn này, nhu cầu về đất đai tăng mạnh, dẫn đến sự gia tăng đáng kể của giá trị bất động sản.
Giai đoạn 2006-2015: Tăng trưởng nhanh và biến động
Giai đoạn này chứng kiến sự gia nhập WTO của Việt Nam, thúc đẩy quá trình hội nhập quốc tế. Nhu cầu về bất động sản tăng mạnh do quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa. Năm 2008, tổng vốn đầu tư FDI vào bất động sản đạt kỷ lục 23,6 tỷ USD. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 đã tác động nghiêm trọng đến thị trường bất động sản Việt Nam. Chính phủ đã ban hành các cải cách pháp lý quan trọng, bao gồm sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2013, giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam.
Giai đoạn 2016-2025: Ổn định và đối mặt với thách thức
Nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam duy trì ổn định trong giai đoạn này, với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình đạt 6-7% mỗi năm. Dân số trẻ và quá trình đô thị hóa đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản. Thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận tốc độ phát triển vượt bậc. Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 đã làm gián đoạn sự phát triển của thị trường. Chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ và quy trình rà soát pháp lý nghiêm ngặt đã tạo thêm áp lực lên các chủ đầu tư.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Báo cáo thị trường quý I/2025 của Savills ghi nhận những tiến triển tích cực tại Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, tổng số lượng căn hộ bán được đạt 7.914 căn, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc văn phòng và bán lẻ cũng ghi nhận sự sôi động. Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng A tăng lên 833.000 đồng/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy đạt 88%.
Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 đã góp phần rút ngắn quy trình phê duyệt và đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư. Các dự án hạ tầng quy mô lớn như sân bay Quốc tế Long Thành và hệ thống đường bộ cao tốc sẽ mở rộng khả năng kết nối giao thông. Việc tái cấu trúc đơn vị hành chính cũng được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý kinh tế và đơn giản hóa quy trình đầu tư.
Xu hướng mới như đô thị thông minh và phát triển bền vững đang dần định hình thị trường. Nhà ở giá hợp lý cũng là một trong những định hướng trọng tâm, với sự hỗ trợ từ các cơ chế thúc đẩy hợp tác công – tư.